Logo-Bellevue

BOUWWIJZE EN MATERIALEN

Peil

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Rioleringwerken

De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen die volledig weggewerkt worden.

Terreinverharding

Er zal geen verharding aangebracht worden bij de voordeuren i.v.m. het feit dat de woningen alle op de erfgrens staan en al rechtstreeks aansluiten op de openbare bestrating. De toetreding van alle woningen liggen t.o.v. straatniveau wel 300 mm hoger, dit is opgelost middels een tweetal treden.

Fundering

Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het funderingssysteem uitgevoerd met traditioneel heiwerk d.m.v. betonpalen.

Vloeren

De begane grondvloer bestaat uit Ribcassettevloer. De Rc waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc >= 4,0 m2/kW. De verdiepingsvloeren worden in breedplaatvloeren uitgevoerd. De afwerking van de vloeren bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren. De dakvloer wordt uitgevoerd in een kanaalplaatvloer.

Wanden

Buiten
De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een kalkzandsteen binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand.
Binnen
spouwmuur. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton o.g. als lichte scheidingswanden met een dikte van 100mm.

Buitenmetselwerk

De buitengevels worden gemetseld in vier verschillende kleurstellingen bakstenen en voorzien van een verdiepte voeg. De verkopend makelaar is in het bezit van de monsterborden van het metselwerk en kan u deze laten zien.

Trappen (binnen)

De trappen in de woningen worden uitgevoerd in hout (vuren) en vanuit de fabriek voorzien van een witte grondlaagverf.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de voor- en achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in zink.

Daken

De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen, het totale dakpakket heeft een Rc-waarde van 6,0 m2/kW e.e.a. conform kleur- en materiaalstaat. De zijwangen van de dakkapellen worden uitgevoerd in aluminium zetwerk, de platte daken worden uitgevoerd in bitumen.

Kozijnen, ramen en deuren

Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.
Ramen
Er worden hardhouten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.
Deuren
De voor- en/of achterdeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen worden vervaardigd van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien
van standaard hang- en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.
Dorpels
De onderdorpels zijn van hardsteen, de drempels van de voor- deuren worden uitgevoerd in DTS dorpel. De waterslagen zijn keramische raamdorpels.

Keuken

Voor de aankoop van een keuken is er géén stelpost opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Beglazing

Buiten
De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas. Behoudens (indien van toepassing) de glasstrook in de bergingen. Daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd.
Binnen
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.

Wanden (afwerking)

De wanden in de woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar opgeleverd.

badkamer en separaat toilet

Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is er géén stelpost opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Opstelplaats wasmachine

  • Verchroomde tapkraan merk Venlo

Installaties in de woningen

Sanitaire installaties

De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering wordt ook uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in PVC en de straatzijde in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

  • Fontein(en);
  • Toilet;
  • Keuken (afgedopt);
  • Wastafel, douche;
  • Vulpunt CV ketel;
  • Wasmachinekraan;
  • Afgedopt T-stuk t.b.v. eventuele vaatwasser.

Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar:

  • Keuken (afgedopt);
  • Wastafel, douche (afgedopt).
Verwarmings installatie

Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is. De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de woningen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat gesitueerd conform tekeningen. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van
alle vertrekken:

  • Woonkamer 20°C;
  • Keuken 20°C;
  • Slaapkamers 20°C;
  • Badkamer 22°C;
  • Hal 18°C;
  • Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator);
  • Berging onverwarmd.
Ventilatie

De woningen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde verse lucht voor te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden. De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een
By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer niet onnodig opgewarmd wordt. Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal rond 160mm meegenomen, die op het dak uitmondt.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de wettelijke eisen van de NEN 1010.

E-installatie
  • In de meterkast één wandcontactdoos (wcd) voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern);
  • Verdeelkast met automaten;
  • Op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het lichtnet en onderling doorverbonden;
  • In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voor telefoon of CAI;
  • In de buitenberging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting;
  • Aansluitpunt buitenlichtpunt op terras en een waterdichte wandcontactdoos;

De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld:

  • Wcd in de woonkamer ca. 300mm boven de vloer;
  • Wcd t.b.v. opstelplaats keuken ca. 1250mm boven de vloer;
  • Wcd en aansluitpunt t.b.v. keukenapparatuur ca. 100mm boven de vloer;
  • Wcd in overige ruimtes ca. 300mm boven de vloer;
  • Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 300mm boven de vloer;
  • Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250mm boven de vloer;
  • Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050mm boven de vloer;
  • Wcd t.b.v. wasmachine- en droger ca. 1250mm boven de vloer;
  • Aansluitpunten t.b.v. CAI en telefoon ca. 300mm boven de vloer.

De wcd’s en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de buiten berging en meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd.

PV Panelen

Op de daken van de zes herenhuizen en het schuine dak aan de achterzijde van de vrijstaande woning worden zonnepanelen geplaatst.

Omvormer

Van de panelen lopen kabels naar de omvormer. De omvormer wordt bij de woning op zolder geplaatst tegen een muur of wand. Onderdeel van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W- en E installaties, deze zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.

Kleur- en materialenstaat

Buitengevels

Metselwerk
WF volgens monster.

  • woning bnr. 1 wordt compleet uitgevoerd in de paarsbruin genuanceerd baksteen
  • woning bnr. 2 wordt compleet uitgevoerd in de combinatiepaarsbruin, roodbruin, bruin genuanceerde bakstenen
  • woning bnr. 3 wordt de voorgevel uitgevoerd in de paarsbruin / geelbruin genuanceerd baksteen en de achtergevel in een donkergrijze baksteen.
  • woning bnr. 4 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de paarsbruin genuanceerd baksteen
  • woning bnr. 5 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de combinatie grijs, geel en bruin genuanceerde bakstenen.
  • woning bnr. 6 wordt de voorgevel en achtergevel uitgevoerd in de combinatie paarsbruin, bruin en roodbruin genuanceerde bakstenen.
  • woning bnr. 7 wordt compleet uitgevoerd in paarsbruin / geelbruin genuanceerd baksteen.

Bij de verkopende makelaar zijn de verschillende monsterborden van de steensorteringen te bekijken.

VOEGWERK

Voor alle woningen geldt:

  • cement: alle voegen worden verdiept gevoegd, kleurstelling n.t.b.
  • alle voegen volgens goed te keuren proefstuk
DILATATIES
  • volgens opgave KNB. Dilataties koud uitvoeren zonder kitvoeg.

Keramische pannen:
Bij diverse woningen met hellende daken worden vlakke keramische pannen toegepast in de kleurstelling antraciet, monster is bij de verkopend makelaar te zien.

Dakkapellen:
De verschillende dakkapellen worden uitgevoerd in aluminium zetwerk, kleur “zink patina”

Buitenkozijnen

Kozijnen:

  • woning bnr. 1 t/m 4, 6 en 7 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002
  • woning bnr. 5 uitgevoerd in hardhout, kleur donkergrijsbruin
    RAL 7010

Draaiende delen:

  • woning bnr. 1 t/m 4, 6 en 7 uitgevoerd in hardhout, kleur donkergrijsbruin RAL 7010
  • woning bnr. 5 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002

Voordeuren:

  • woning bnr. 1, 2 en 4 uitgevoerd in hardhout, geschilderd kleur donkerrood RAL 3005
  • woning bnr. 3, 5 en 7 uitgevoerd in hardhout, geschilderd kleur donkergrijsblauw RAL 3005

Terrasdeuren:

  • woning bnr. 1 t/m 7 uitgevoerd in hardhout, kleur olijfgrijs RAL 7002
DAKBEDEKKINGEN
  • Bitumineuze dakbedekking zwart
HEMELWATERAFVOEREN
  • hwa’s, noodoverstorten/ stadsuitlopen: zink naturel

- Aan de realisatie van "BELLEVUE" werken -

OntwikkelaarLogo-Woningstichting
ARCHITECTLogo-Attika
AANNEMERLogo-Dozy
VERKOOPINFORMATIELogo-Colthof
CONSTRUCTEURLogo-Berkhout
NOTARISLogo-Notarissencombinatie